nl.tessabanpaluru.com

10 te stellen vragen vóór het ondertekenen van een huurovereenkomst


Dus je bent op zoek naar een plek om te wonen. Je hebt naar een aantal verschillende huizen en appartementen gekeken, de hele stad door gereden en uiteindelijk besloten welke je wilt. Het is perfect. Maar voordat je de pen eruit gooit en je ergens toe verbindt, stel je de volgende 10 vragen. Ze kunnen voorkomen dat u een zeer kostbare - en tijdrovende - fout maakt.

1. Welke hulpprogramma's zijn mijn verantwoordelijkheid?

Afhankelijk van waar je woont (en hoe genereus de verhuurder is), kan de verantwoordelijkheid van het nutsbedrijf variëren. Als u in een groot appartementencomplex woont, zult u merken dat veel nutsvoorzieningen door uw huurprijs worden gedekt. In andere gevallen is het mogelijk alleen water en rioolwater, of in het slechtste geval ... helemaal niets. Zorg er dus voor dat u precies weet welke hulpprogramma's uw verantwoordelijkheid zijn en kijk of u een geschiedenis van de facturen op dat adres kunt krijgen. Sommige huizen zijn energiezuiniger dan andere en sommige huizen hebben extra kosten die u misschien niet in overweging neemt (zoals vergoedingen voor het aanleggen van nieuwe pijpleidingen). Wanneer u de volledige foto ziet, merkt u misschien dat de energierekeningen een eenheid buiten uw bereik plaatsen.

2. Hoe en wanneer betaal ik mijn huurprijs?

U weet al wat de huurkosten zijn, maar u moet ook weten hoe en wanneer u deze moet betalen. Tegenwoordig zullen veel grotere appartementleasebedrijven betalingen online uitvoeren of via een geautomatiseerd debetsysteem. Particuliere verhuurders zullen hoogstwaarschijnlijk een cheque of een bankwissel uitvoeren en willen misschien dat u deze verzendt of persoonlijk aflevert. Er kunnen ook kosten zijn voor online of cheque, dus vraag daarnaar. En vraag natuurlijk naar late vergoedingen en gratieperioden. U kunt tot vijf dagen krijgen om uw huur te betalen zonder een boete te moeten betalen.

3. Moet ik een verzekering voor huurders hebben?

Elke vorm van huurdersverzekering is goed om te hebben, zelfs als dit het absolute minimum dekt. Maar de tijden zijn moeilijk en je hebt nu misschien niet het geld om het te betalen. Uw verhuurder of leasemaatschappij maakt het misschien niet uit. Of misschien hebben ze een zeer strikte huurdersverzekeringspolis, die u opnieuw over uw maandelijks budget heen zou kunnen halen en het appartement buiten de limieten zou stellen. Als u verplicht bent om het te hebben, winkel rond en krijg meerdere offertes. Gebruik deze aanhalingstekens als onderhandelingstips bij elke verzekeringsmaatschappij om het best mogelijke tarief te krijgen dat meer van uw bezittingen dekt.

4. Wat is uw gastenbeleid?

In deze tijd zal het overgrote deel van de verhuurders er niet om geven als je gasten hebt voor lange bezoeken. Maar het doet nooit pijn om de regels van het appartementencomplex of de verhuurder te controleren. Zelfs dan is het een zeer lastige regel om te handhaven, dus het is twijfelachtig of er iets zal gebeuren. De problemen komen meestal met gasten die voor een langere periode verblijven. Als je beste vriend plotseling dakloos wordt en vraagt ​​om een ​​paar maanden in je logeerkamer te blijven, kan dat vertakkingen hebben. En als u besluit uw partner te verhuizen om daar permanent te wonen, moet u de huisbaas raadplegen. Het is mogelijk dat een achtergrondcontrole nodig is.

5. Kan ik verbeteringen aanbrengen?

Wanneer u naar een nieuwe plaats verhuist, wilt u dat deze zich als thuis voelt. Dat betekent vaak dat je het moet personaliseren met verf, behang, nieuwe gordijnen, misschien zelfs nieuw tapijt of tegels. Dit moet allemaal open worden besproken met de verhuurder voordat u de huurovereenkomst ondertekent en schriftelijk vastlegt. Het is goed mogelijk dat eventuele verbeteringen die u wilt aanbrengen (zelfs een eenvoudige verflaag) eerst moeten worden goedgekeurd. Zelfs als je denkt dat je de plek nog beter maakt (bijvoorbeeld door een houten vloer toe te voegen), heeft de verhuurder het volste recht om je borg te nemen als je weggaat.

6. Hoe lang is de huurovereenkomst?

Het lijkt misschien een voor de hand liggende vraag, maar niet alle huurcontracten zijn hetzelfde. Sommige verhuurders huren hun huis misschien voor de zomer en willen een huurder voor zes maanden of minder. Sommige appartementencomplexen bieden kortingen voor langere huurovereenkomsten. Sommige huurovereenkomsten zijn van maand tot maand. U moet dit van tevoren weten, en ook, wat voor soort vergoedingen u betaalt om die huurovereenkomst te verbreken. Het is mogelijk dat u wordt gevraagd om twee maanden huur te betalen om eruit te komen en mogelijk ook uw borg te verliezen. Andere plaatsen kunnen veel meer ontspannen zijn, vooral als u iemand vindt die de lease overneemt.

7. Hoeveel bedraagt ​​de borg en krijg ik dit terug?

Het gebruikelijke bedrag voor een borg is een maandhuur, maar deze kan van plaats tot plaats verschillen. Sommigen willen misschien alleen een nominale vergoeding - zeg $ 300. Bij wet is elke vorm van borg restitueerbaar, daarom heet het een borg; je stopt het geld als verzekering voor de verhuurder, je krijgt het terug als alles goed is. Verschillende huisbazen hebben echter verschillende drempels voor slijtage en het is mogelijk dat u het volledige bedrag niet terugkrijgt, vooral als u huisdieren heeft.

8. Hoe zal het appartement worden voorbereid en hoe moet ik het verlaten?

Dit zijn twee verschillende vragen, maar beide hebben betrekking op de netheid en het uiterlijk van het appartement. Voordat u naar binnen gaat, moet u weten of de hele plaats zal worden schoongemaakt en gerepareerd. Misschien bekijkt u de plek al voordat dit is gebeurd, en het kan een schok zijn als u naar binnen gaat en de tapijten bevlekt zijn en de verlichting is verbroken. Schrijf dus op hoe het huis moet worden opgeleverd en geretourneerd. Ook als u weggaat, moet u wellicht betalen voor sommige van die diensten die het huis klaar maken voor de volgende huurders. Vraag dus of je de tapijten moet shamponeren of de plaats professioneel moet schoonmaken. Als u dat wel doet en niet doet, kan deze vergoeding uit uw borg komen.

9. Wat is het huisdierenbeleid?

Verhuurders houden niet van huisdieren, vaak om een ​​goede reden. Ze laten soms een geur achter, ze kunnen dingen scheuren, ze zijn soms luidruchtig en ze kunnen vervelende verrassingen achterlaten op het tapijt. Om deze reden zullen de meeste plaatsen een soort huisdierbeleid hebben. Het kan zo simpel zijn als: "Ja, huisdieren zijn prima, maar laat uw hond niet de hele tijd blaffen." Op andere plaatsen kan een niet-restitueerbare vergoeding voor de duur van de huur worden opgelegd om extra schoonmaakkosten te dekken, of een maandelijkse vergoeding in rekening brengen, ook wel pet-rental genoemd. Zelfs als je nu geen huisdier hebt, vraag ernaar. U wilt later niet meer verhuizen omdat u een hond of een kat wilt hebben.

10. Hoe gaat u om met onderhoud en calamiteiten?

Nogmaals, dit zal variëren afhankelijk van het soort plaats waar je naar kijkt. Grote appartementencomplexen hebben meestal een onderhoudspersoneel ter plaatse en een eenvoudige oproep aan de receptie kan alles zijn om een ​​probleem opgelost te krijgen. Als u een huis huurt bij een particuliere verhuurder, wilt u van tevoren weten wat voor antwoord u krijgt en hoe snel. Als het gewoon een man is die zijn huis verhuurt en je hek wordt afgeblazen, duurt het dan weken voordat de reparatie heeft plaatsgevonden? Kunt u iemand bellen om reparaties uit te voeren en de servicekosten van uw huursom te verwijderen? Moeten alle reparaties door de verhuurder gaan en zijn er voorkeursleveranciers? Dit moet allemaal vooraan worden gesteld.

Ben je ooit verbrand door de verborgen voorwaarden van een lease?