nl.tessabanpaluru.com

10 Domme manieren om potentiële huizenkopers af te schrikken


Wanneer het tijd is om uw huis op de markt te brengen, gaat u van een huiseigenaar naar een huisverkoper. Vergis je niet, de twee zijn heel verschillend, en als je de kopers niet weg wilt jagen, moet je een paar offers brengen. Als u echter de volgende domme fouten vermijdt en de prijs in de gaten houdt, wordt uw huis snel verkocht. (Zie ook: 10 Verborgen huisvestingskosten Nieuwe huiseigenaren niet verwachten)

1. Familiefoto's en kindertekeningen overal

Het lijkt misschien vreemd om te denken dat dit een manier is om mensen af ​​te schrikken, maar kijk er als volgt naar: Wanneer iemand rondkijkt in het huis dat je verkoopt, proberen ze zich voor te stellen hoe zij en hun familie daar wonen. Het is heel moeilijk om dat te doen wanneer het huis duidelijk een huis is dat tot een ander gezin behoort, met persoonlijk bewijs daarvan in elke kamer. Als je foto's hebt gemaakt voor elke muur, tekeningen boven de koelkast en de trap op, en andere heiligdommen voor je geliefde familie en vrienden, moet je de meeste van hen neerhalen. Maak je geen zorgen; het is niet voor altijd. Als je het doet, kost het je minder tijd om je huis te verkopen en op te zetten in je nieuwe huis.

2. Ongebruikelijke geuren en vlekken

Geen enkel huis kan er voor altijd nieuw uitzien. Huizenkopers verwachten dat het huis wordt bewoond, maar wat ze niet willen, zijn vreemde geuren en lelijke vlekken. Je zult ze misschien niet opmerken omdat je al jaren met hen samenleeft, maar je moet met frisse ogen naar je huis kijken. Maak een doorloop en bekijk elke muur, plafond en vloer in elke kamer. Vlekken kunnen gemakkelijk worden bedekt met verf of worden geschuimd uit tapijten. Als het erg eigenwijs is, moet u misschien het tapijt of tapijt vervangen. Geuren, nou ja, de oorzaak moet worden opgespoord. Als het schimmel in de hoek van de kelder is, laat het dan behandelen. Als het iets verrot is in de garage, gooi het dan weg. Je huis moet er schoon uitzien en fris ruiken. Probeer geen geuren te maskeren met luchtverfrissers, want ze maken het alleen maar erger (de zoete geur van vanille en schimmel is geen leuke combinatie).

3. Je huis zit vast in het verleden

Het is één ding om uw huis in goede staat te houden. Het is nogal een andere om het in exact dezelfde staat te houden als toen je het voor het eerst verwierf. Als je het huis 20 jaar geleden hebt gekocht, zou het er niet zo uit moeten zien, van binnen of van buiten. Idealiter zul je in de loop van de jaren upgrades hebben uitgevoerd om het uiterlijk van de plek te moderniseren. Nieuwe verf, nieuw tapijt of vloerbedekking, nieuwe apparatuur, bijgewerkte kasten, misschien zelfs een paar toevoegingen of een afgewerkte kelder, kunnen allemaal helpen met de aantrekkingskracht. Zeer weinig mensen willen een woning betrekken die er gedateerd uitziet en aanvoelt. Het is een teken dat ze veel werk te doen hebben, en geld te besteden, om het huis brullend in het heden te brengen.

4. Het is vies en rommelig

Een van de eenvoudigste manieren om een ​​gebruikte auto te verkopen voor meer geld, is om hem uit te geven, zowel van binnen als van buiten. Het kan letterlijk duizenden toevoegen aan de waarde. Hetzelfde geldt voor uw huis. Als de keuken vies is en de gootsteen vol met gerechten is, verzendt u de verkeerde boodschap. U plaatst ook een barrière voor die potentiële koper en het is uw taak om ze te verwijderen. Je wilt niet dat ze zich moeten voorstellen hoe het eruit zou zien als het schoon en opgeruimd is. Laat ze zien. Elke kamer moet schoon, georganiseerd en vrij van rommel zijn.

5. Je hebt ... Wallpaper!

Wat is er mis met behang? Nou, de kans is groot, het duurde lang voordat je de achtergrond vond die je leuk vond. Je hebt de patroonboeken doorzocht, je hebt er dagen over nagedacht en toen je eindelijk de knoop doorhakte, was het geen gemakkelijke taak om op te zetten. In feite kiezen de meeste mensen voor een professional om het te doen. Dus, wat is de kans dat jouw perfecte wallpaper ook de perfecte match is voor iemand die jouw huis wil kopen? Precies. Als ze behang zien, zien ze een taak. Ze zien uren stomen, schuren, schrapen en zweten. Het verwijderen van behang is ongeveer net zo prettig als het schrobben van de badkamervloer, maar het duurt slechts 10 keer zo lang. Dus doe er vanaf. Schraap het nu af en plaats neutrale verf op zijn plaats. Het zal uw kansen om een ​​koper te krijgen enorm vergroten.

6. U volgt de koper rond

De gemakkelijkste manier om de koper zich echt ongemakkelijk, ongemakkelijk en onder druk te laten voelen, is om de gids voor je huis te zijn. Je kent het gevoel zelf, vooral als je hebt geprobeerd naar een auto op het perceel te kijken en de verkoper je nek inademt. Dit is een enorme aankoop en kopers willen tijd en ruimte om alles te bekijken zonder een chaperon. Dus als je kunt, zorg er dan voor dat je niet thuis bent wanneer de kopers komen. Als je daar moet zijn, beperk je dan tot slechts één kamer en verlaat je die kamer wanneer de kopers binnenkomen. Ga naar de tuin of tuin, of zelfs de garage.

7. Alles gebroken

Een deur die niet goed sluit. Een apparaat dat niet goed werkt. Een stuk tegel dat van de muur is gekomen. Een gebarsten raam. De lijst is eindeloos, maar wat er ook in je huis gebeurt, repareer het voordat je het op de markt brengt. Grote dingen, zoals het dak of gevelbeplating, dat is een no-brainer. Maar het zijn de kleine dingen waar u misschien gewoon aan bent gewend en die voor potentiële kopers echt onaangenaam kunnen zijn. Als ze de hendel op de juiste manier moeten schudden om in de garage te komen, is dat niet goed. Als ze over het stuk beton in de achtertuin moeten stappen, gaan ze dat op een negatieve manier onthouden. Voer een grondige controle uit van het huis en zorg dat alles wordt verholpen. U wilt geen signaal verzenden dat u uw huis niet goed hebt onderhouden.

8. De vraagprijs te hoog instellen

Het kan een verkopersmarkt zijn, maar neem dat niet buiten de limieten. Als je begint bij de maximale prijs die je zou hopen te krijgen, sluit je een groot aantal kopers uit van ooit een rondleiding te hebben gemaakt. Ze hebben misschien een maximumbedrag dat ze willen uitgeven, en je hoge startprijs betekent dat ze het zich niet kunnen veroorloven om mee te doen aan een biedingsoorlog. Vergeet niet dat het internet kopers een schat aan informatie heeft gegeven over te koop staande woningen of onlangs verkocht in uw buurt. Ze kunnen hun eigen comps doen en komen snel tot de conclusie dat je veel te veel vraagt. Nu wil je natuurlijk ook niet te weinig vragen voor het huis, omdat het mogelijk is dat maar één koper bijt en je misschien vastzit aan die vraagprijs. Dus doe je huiswerk. Bekijk welke huizen van dezelfde grootte, leeftijd en staat in jouw omgeving zijn verkocht en dienovereenkomstig de prijs.

9. Slechte landschapsarchitectuur

Er is iets beteugeldheid en het is letterlijk een boek beoordelen aan de hand van de omslag. Uw woning is misschien iets uit Architectural Digest aan de binnenkant, maar als het erop lijkt dat de familie Addams de tuin heeft laten werken, zult u mensen niet inspireren om te komen kijken. Dit is de eerste indruk en het moet tellen. Dit geldt ook voor de achtertuin. Als het een bos van onkruid, rotsen, verroeste auto's en een doorn in het oog is, een "bovengronds zwembad" genoemd, dan laat je je werk uitknippen. Mensen willen een geliefd landschap zien, voor- en achterkant, met groen gras, gezonde bomen, bloeiende planten en schone rotsen. Als het iets minder dan dat is, haal je de koper misschien nooit door de voordeur.

10. Bizarre of excentrieke functies

Je hebt misschien gedacht dat het versieren van een hele muur van de studeerkamer met wieldoppen cool was, maar potentiële huizenkopers zullen het waarschijnlijk niet leuk vinden. Alles wat alleen zo vreemd of vreemd is, zal je niet helpen het huis te verkopen. Misschien wilden de kinderen een kamer die leek op een bos, compleet met veel nepbomen en een donkergroen tapijt. Of misschien was de grijze Batcave iets dat je gewoon moest hebben. Alles goed en wel als het je eigen plek is, maar je kunt niet van kopers verwachten dat ze je passies delen. Als je iets hebt dat echt origineel is, is het misschien tijd om het eruit te halen en neutraal te gaan. En in het geval van deze gast, die een achtbaan door zijn huis heeft gebouwd om het te proberen te verkopen, nou ... dat is niet aan te raden!

Wat is het engste dat je ooit in een open huis hebt gezien?